¿Qué ha cambiado en el programa «Minha Casa, Minha Vida» en abril de 2026?
En resumen: En abril de 2026, se ampliaron los límites de ingresos del programa «Minha Casa Minha Vida» en todos los tramos y se aumentaron los límites máximos de valor de las viviendas en los tramos 3 y 4. El principal cambio práctico es que unas 87 500 familias pasaron a tramos con tipos de interés más bajos. La Caixa Económica Federal comenzó a aplicar las nuevas normas el 22 de abril de 2026.
Modificaciones introducidas por la Orden del MCID n.º 333
El Consejo de Administración del Fondo de Garantía del Tiempo de Servicio (FGTS) aprobó los cambios el 24 de marzo de 2026. La Orden Ministerial del MCID n.º 333, publicada en el Diario Oficial de la Unión el 1 de abril, formalizó los nuevos parámetros. Los cambios son de dos tipos: ampliación de los límites de ingresos y aumento de los topes del valor de los inmuebles.
Nuevos límites de ingresos por tramos
| Tramo | Ingresos anteriores | Nueva renta |
|---|---|---|
| Tramo 1 | Hasta 2.640 R$ al mes | Hasta 3.200 R$ al mes (+21 %) |
| Tramo 2 | Hasta 4.700 R$ al mes | Hasta 5.000 R$ al mes (+6 %) |
| Tramo 3 | Hasta 8.600 R$ al mes | Hasta 9.600 R$ al mes (+12 %) |
| Tramo 4 — Clase media | Hasta 12 000 R$ al mes | Hasta 13 000 R$ al mes (+8 %) |
Nuevos límites máximos del valor de los inmuebles
Los tramos 1 y 2 han sufrido un ajuste regional. Los tramos 3 y 4 han visto aumentados sus límites máximos en todo Brasil:
- Tramo 3: de 350 000 R$ a 400 000 R$
- Tramo 4: de 500 000 R$ a 600 000 R$
Santa Catarina —incluidas Florianópolis, Blumenau y Joinville— fue una de las regiones beneficiadas por el ajuste regional de los tramos 1 y 2, según el Ministerio de Ciudades.
Quiénes se han beneficiado en la práctica
Según el Ministerio de Ciudades, los cambios afectan directamente a tres grupos:
- 31 300 familias con ingresos entre 8 600 y 9 600 reales pasaron del Tramo 4 al Tramo 3 —los tipos de interés bajaron de aproximadamente el 10 % al 7,66 % anual
- 8 200 familias con ingresos entre 12 000 y 13 000 reales han pasado a tener acceso al MCMV de la franja 4 por primera vez
- Las familias con ingresos de entre 4.700 y 5.000 reales han pasado de la franja 3 a la franja 2; la capacidad de financiación ha aumentado
Lo que no ha cambiado
Las normas de elegibilidad siguen siendo las mismas: es necesario no tener ninguna vivienda registrada, no haber sido beneficiario nunca de un programa de vivienda y estar dentro de los límites de ingresos. Las tasas de interés base por tramo tampoco se han modificado; lo que ha cambiado son los límites que definen en qué tramo se encuadra cada familia.
Para conocer todas las franjas y los tipos de interés aplicados a cada perfil, consulta la guía «Minha Casa Minha Vida 2026: franjas, tipos de interés y quién puede acogerse al programa».