Cómo compartir el alquiler en Florianópolis: contrato, convivencia y lo que hay que acordar antes de firmar

El alquiler en Florianópolis no es barato. Un piso de tres habitaciones en Trindade cuesta alrededor de 4.720 reales al mes. Si se divide entre tres personas, eso supone 1.575 reales por persona, un precio similar al de un estudio individual, pero con salón, cocina y espacio para vivir. La cuenta sale. El problema no suele ser el coste, sino lo que viene después: quién firma el contrato, cómo se reparten los gastos y qué pasa cuando la convivencia se complica.

Esta entrada se ha redactado con la colaboración del equipo de Regente, que se ocupa cada año de las residencias compartidas en Trindade e Itacorubi. Lo que aquí se expone no es teoría: es lo que ocurre cuando las cosas salen mal por no haberse acordado antes.

Compartir el alquiler en Florianópolis: quien firma el contrato se hace responsable de todo

Esta es la parte que menos gente entiende antes de firmar.

Cuando todos los inquilinos figuran en el contrato como arrendatarios solidarios (art. 2, Ley 8.245/91), cada uno es responsable de la totalidad de la deuda, no solo de su parte. Si uno de los tres inquilinos desaparece en el décimo mes sin pagar, los otros dos responden por el importe total. No se trata de solidaridad moral, sino de una obligación legal.

Esto tiene dos caras. Quien firma el contrato tiene una mayor responsabilidad, pero también más autoridad sobre el inmueble. A quien no firma se le puede pedir que se vaya más fácilmente, no tiene los mismos derechos que el inquilino formalizado y se encuentra en una posición más vulnerable si surge un conflicto.

La decisión de quién firma el contrato no es solo una cuestión burocrática. Es la estructura de poder y responsabilidad de la convivencia. Hablad de ello antes, no después.

El avalista no está haciendo ningún favor

Cuando una residencia compartida tiene un avalista —normalmente el padre o la madre de uno de los residentes—, es habitual considerarlo un mero trámite burocrático. Un papeleo más en el proceso.

No lo es. El avalista pone su propia vivienda como garantía para que otras personas puedan alquilar. Si la residencia no paga, se puede embargar el bien del avalista para cubrir la deuda. Esto es real, es legal y ocurre.

Esto cambia la forma en que los inquilinos deben afrontar el compromiso de pago. Retrasarse, «dejarlo para más adelante» o marcharse sin avisar tiene consecuencias directas en la vida de alguien que se ha incorporado al contrato no como inquilino, sino como avalista.

Si la residencia compartida cuenta con un avalista, todos los inquilinos tienen la obligación moral —y el interés práctico— de mantenerse al día con los pagos.

Antes de firmar: ¿cuál es la cultura de este piso?

Antes de hablar del reparto de gastos y las normas de limpieza, hay una conversación más fundamental. ¿Cuál es el perfil de cada uno? ¿Qué va a prevalecer en este piso?

Fiesta, trabajo, estudio, religión, playa, deporte… Cada persona tiene un orden de prioridades diferente. No hay combinaciones equivocadas, sino combinaciones incompatibles. Un estudiante que se levanta a las 6 de la mañana para entrenar y otro que se acuesta a las 6 de la mañana después de una fiesta no van a llevarse bien, aunque los dos sean personas estupendas.

Vale la pena preguntarlo directamente antes de cerrar el trato por el piso:

• ¿Sueles recibir visitas a menudo? ¿Hasta qué hora se quedan?
• ¿Cómo es tu rutina de lunes a viernes?
• ¿Fumas? ¿Tienes mascotas?
• ¿Cómo te afecta el ruido a la hora de estudiar o dormir?
• ¿Cómo te comprometes con las obligaciones del piso?

Estas preguntas pueden parecer exageradas para quien está ilusionado con la idea de vivir con un amigo. Son precisamente las que evitan que ese amigo se convierta en un problema de convivencia dos meses después.

Ponerse de acuerdo no sale caro: lo que hay que acordar antes de mudarse

La mayoría de las peleas en una piso compartido no empiezan por el alquiler. Empiezan por la leche que ha desaparecido de la nevera, por los platos que llevan dos días en el fregadero, por la visita que se quedó de jueves a domingo.

Reparto de gastos además del alquiler

El alquiler, los gastos de comunidad, el agua, la luz e Internet suelen repartirse a partes iguales —o proporcionalmente al tamaño de la habitación, si estas son muy diferentes—. Lo que nadie acuerda y acaba siendo un problema:

• Compras y comida: ¿cada uno compra lo suyo o hay artículos comunes? ¿Quién decide qué es un artículo común? ¿Quién lo compra y cómo se le reembolsa?
• Productos de limpieza: ¿quién los compra, quién los usa más, quién los repone?
• Pequeños arreglos: una bombilla fundida, un filtro, un desatascador… ¿cómo se reparten los gastos?

No hay una respuesta correcta. Lo que hay es la respuesta en la que todos estuvieron de acuerdo antes de mudarse.

Visitas

Las visitas son el tema que más conflictos genera en las residencias compartidas. Hay que acordarlo de antemano:

• ¿Cuál es la hora límite para recibir visitas entre semana?
• ¿Hay que avisar a los compañeros con antelación cuando vas a recibir a alguien?
• ¿Puede quedarse a dormir la visita? ¿Cuántas noches seguidas?
• ¿Qué normas hay respecto al consumo de alcohol, el ruido y fumar dentro del piso?

Un acuerdo razonable: las visitas son bienvenidas hasta las 23:00 h entre semana, sin necesidad de avisar. Para los fines de semana y situaciones excepcionales, avisar con al menos un día de antelación. Las visitas que se queden más de dos días consecutivos son un tema aparte.

Limpieza, fregado y mantenimiento

El turno de limpieza semanal funciona cuando todos tienen las mismas expectativas sobre lo que significa «limpieza». Vale la pena ponerse de acuerdo:

• ¿Con qué frecuencia se limpia el piso?
• Vajilla en el fregadero: ¿cuál es el plazo máximo antes de lavarla?
• Baño y zonas comunes: ¿quién se encarga de ellas y con qué frecuencia?

Nadie tiene que ser meticuloso con la limpieza para vivir en una residencia compartida. Todo el mundo debe tener un mínimo de respeto por el espacio compartido, y ese mínimo de cada uno debe ser compatible con el de los demás.

Fechas importantes

Las semanas de exámenes exigen silencio. El periodo de la tesis, de trabajos con fecha límite, de oposiciones… Cada inquilino tiene momentos en los que necesita el respeto activo de los demás. No se trata de pedir silencio total, sino de ser conscientes de lo que está pasando.

Un grupo de WhatsApp o un simple tablón con «semana intensa de fulano: del día X al Y» resuelve esto antes de que se convierta en una petición de silencio a las 23:00 h por parte del vecino enfadado.

La universidad es más que las asignaturas

Vivir fuera de casa por primera vez, gestionar tu propio dinero, lidiar con problemas de fontanería, acordar el reparto de gastos con gente a la que apenas conoces, resolver un apuro por tu cuenta a las 22:00 h de un día entre semana… Todo eso también forma parte de la universidad.

Las amistades que duran toda la vida, las historias que contarás dentro de veinte años, la persona en la que te conviertes a lo largo de esos cuatro o cinco años… Gran parte de eso sucederá dentro y alrededor de esa residencia de estudiantes. El peso del alquiler en Florianópolis es real, pero no puede ser la razón por la que no vivas esta experiencia con quien tú quieras, en el barrio que te convenga, a tu manera.

Lo que evita que el alquiler se convierta en el villano de la historia es precisamente lo que se explica en esta publicación: elegir bien con quién compartir, acordar lo que hay que acordar y no dejar que un malentendido se convierta en un resentimiento.

Cómo encontrar al compañero de piso adecuado

La red de contactos para compartir piso en Florianópolis es más accesible de lo que parece:

• Anuncios oficiales de la UFSC: el DCE y algunos centros académicos mantienen grupos y tablones de anuncios de oferta y demanda de alojamiento
• Grupos de WhatsApp de la promoción: quienes han aprobado juntos el examen de acceso suelen estar en el mismo grupo; publicar allí llega a quienes tienen el mismo problema
• Estudiantes de cursos superiores: alguien que se va de una residencia compartida que le guste te puede recomendar el piso y presentarte al resto de inquilinos
• Gente de la misma ciudad de origen: quienes vienen de la misma ciudad comparten un contexto común, lo que facilita la convivencia durante los primeros meses
• Amigos en común: la recomendación de alguien de confianza vale más que cualquier entrevista improvisada

El perfil importa más que la afinidad inicial. Puede que aún no conozcas mucho a la persona, pero saber que tiene una rutina similar a la tuya, que es responsable con sus compromisos económicos y que tiene un respeto básico por el espacio compartido ya es suficiente para empezar.

Los conflictos surgen; la cuestión es cómo los gestionas

La inmobiliaria no se hace responsable de los desacuerdos entre inquilinos. El contrato se celebra entre los inquilinos y el propietario. Lo que ocurra dentro del piso es asunto de los inquilinos.

Esto debe quedar claro desde el principio. Si surge un conflicto, no hay a quién recurrir externamente para resolverlo: la solución es interna.

Una estrategia sencilla que funciona: acordar, antes de que surja cualquier problema, cómo se llevará a cabo la conversación cuando aparezca el problema. ¿Con qué frecuencia hablan los inquilinos sobre el piso? ¿Cada semana? ¿Cada mes? ¿En una reunión formal o durante la cena?

Las conversaciones difíciles evitan medidas difíciles —y conversaciones aún más difíciles después. El malestar acumulado convierte los pequeños problemas en situaciones graves. Los platos en el fregadero no son solo platos en el fregadero tras tres meses de silencio.

¿Qué dice la ley cuando alguien quiere marcharse?

Cuando un inquilino quiere marcharse de la residencia, el contrato no se rescinde automáticamente. Se requiere:

• Una cláusula adicional al contrato firmada por todos los inquilinos y por el propietario
• El consentimiento del arrendador: el propietario debe aceptar la modificación
• Un nuevo avalista o una nueva garantía, si quien se marcha era el avalista

Mientras no se haya firmado la cláusula adicional, quien se haya marchado seguirá siendo legalmente responsable de las obligaciones del contrato. Marcharse de una residencia sin formalizar la salida supone un riesgo real, especialmente si los demás residentes dejan de pagar después.

Regente te orienta en todo este proceso. Si vives en una residencia gestionada por Regente y un inquilino va a marcharse, ponte en contacto con nosotros antes de que abandone la vivienda, no después.

Preguntas frecuentes: pisos compartidos y reparto del alquiler en Florianópolis

¿Es obligatorio incluir a todos los residentes en el contrato?

No es obligatorio, pero sí recomendable. Quien no figure en el contrato no tiene los derechos de inquilino, y se le puede pedir que se marche sin los mismos mecanismos de protección. Quien figura en el contrato tiene más responsabilidad, pero también más garantías.

¿Qué es la responsabilidad solidaria en la práctica?

Significa que cada inquilino responde por la totalidad de la deuda, no solo por su parte. Si uno de los tres inquilinos no paga, el propietario puede reclamar el importe íntegro a cualquiera de los otros dos. Así lo establece la Ley 8.245/91, art. 2.

¿El avalista tiene que vivir en Florianópolis?

No. Regente acepta avalistas que posean una vivienda libre de hipotecas en cualquier estado de Brasil, siempre que sus ingresos y datos personales cumplan los criterios establecidos. Para los alquileres para estudiantes, los ingresos mínimos del avalista deben ser cuatro veces el importe de los gastos del alquiler.

¿Puedo irme de la residencia cuando quiera?

Puedes marcharte, pero debes formalizar la salida mediante una cláusula adicional al contrato. Mientras no se haya firmado dicha cláusula, seguirás siendo legalmente responsable de las obligaciones, aunque te hayas marchado físicamente del inmueble.

¿Puede la comunidad de propietarios prohibir las residencias de estudiantes?

La comunidad de propietarios puede tener normas sobre el número máximo de residentes por vivienda. Antes de alquilar el piso, conviene consultar el reglamento interno del edificio. Esto no figura en el contrato de alquiler.

Antes de alquilar un piso compartido

La piso compartido adecuada, con las personas adecuadas y los acuerdos adecuados, es una de las mejores formas de vivir en Florianópolis como estudiante. El coste se reduce, el espacio aumenta y la experiencia es mejor que vivir solo en un estudio.

Lo que convierte esto en un problema es precisamente lo que se puede evitar: no acordar lo que hay que acordar, no decir lo que hay que decir.

Regente cuenta con inmuebles ideales para pisos compartidos en Trindade e Itacorubi, los dos barrios más solicitados por los estudiantes de la UFSC y la UDESC. El proceso es 100 % digital. Consulta la guía de alquiler para estudiantes de la UFSC y los precios de alquiler por barrio para hacerte una idea antes de elegir la vivienda. Habla con un asesor para ver qué hay disponible.