El MCMV Faixa 1 es la modalidad del Minha Casa Minha Vida para familias con ingresos mensuales de hasta R$ 3.200. En Florianópolis, el programa funciona distinto de lo que la mayoría imagina: no existe una lista abierta de inmuebles para elegir. El acceso comienza por el Cadastro Habitacional de la Municipalidad, y la selección la realiza la Secretaría Municipal de Planificación, Vivienda y Desarrollo Urbano (SMDU).
Si deseas entender qué existe en la ciudad, quién tiene derecho y cómo inscribirse correctamente, esta guía cubre cada etapa. Para una visión completa de todas las faixas del programa, consulta la guía completa del MCMV 2026.
Qué es el MCMV Faixa 1 y quién tiene derecho
El Faixa 1 posee el mayor subsidio del programa. El gobierno federal cubre la mayor parte del valor del inmueble, y el deudor paga una cuota proporcional a su ingreso — en casos de ingresos muy bajos, los montos mensuales son simbólicos.
En la Región Sur (incluyendo Santa Catarina), la tasa de interés es del 4,25% anual, la menor del sistema financiero habitacional. El subsidio puede alcanzar R$ 55 mil por familia.
Para tener derecho, la familia debe cumplir todos estos criterios simultáneamente:
- Ingreso familiar bruto mensual de hasta R$ 3.200 — suma de todos los miembros que contribuyen al sustento
- No poseer inmueble propio en ningún municipio de Brasil
- Nunca haber recibido beneficio habitacional de ningún programa (municipal, estatal o federal)
- Estar registrada en el CadÚnico (Cadastro Único para Programas Sociales del Gobierno Federal)
Las familias en situación de riesgo, con mujer jefa de familia, personas mayores o personas con discapacidad tienen prioridad en la selección.
Emprendimientos Faixa 1 en Florianópolis
La ciudad posee proyectos en diferentes estadios.
El Complejo Habitacional Caeira del Saco dos Limões, en el Macizo del Morro da Cruz, cuenta con 184 unidades en construcción — es el principal emprendimiento Faixa 1 en marcha. La SMDU también tiene mapeados terrenos municipales con capacidad para 355 unidades más en distintas regiones de la isla, en fase de viabilidad o licitación.
Los emprendimientos Faixa 1 son construidos por el sector público o por constructoras contratadas por el gobierno. El deudor no elige el inmueble. La selección y la atribución las realiza la Municipalidad con base en criterios de vulnerabilidad y orden de inscripción.
Quién puede inscribirse: criterios de elegibilidad
Antes de realizar el Cadastro Habitacional, confirma que cumples con todo lo siguiente:
- Residir en Florianópolis, comprobado por factura de agua, luz, contrato de alquiler o declaración
- Tener 18 años o estar legalmente emancipado
- No poseer inmueble registrado a tu nombre ni al de cónyuge o pareja
- Nunca haber sido beneficiario de ningún programa habitacional
- Estar registrado en el CadÚnico — si aún no lo estás, el registro se realiza en el CRAS más próximo
El ingreso se verifica con documentos. Información incorrecta u omisión de ingresos genera desclasificación automática.
Cómo realizar el Cadastro Habitacional
La inscripción es gratuita. Puede realizarse en línea o presencialmente.
En línea: Accede a app.aprova.com.br/florianopolissc, inicia sesión con tu cuenta GOV.BR (CPF + contraseña), completa el formulario con los datos de todos los miembros de la familia, adjunta los documentos (RG, CPF, comprobante de ingresos, comprobante de residencia) y guarda el número de protocolo al final.
Presencial: Agenda atención en el sitio agendamentoprocidadao.pmf.sc.gov.br o directamente en la SMDU. Lleva los documentos originales de todos los miembros: RG, CPF, comprobante de ingresos, comprobante de residencia y, para familias con persona con discapacidad, certificado médico con CID.
Qué sucede después de la inscripción
El Cadastro Habitacional no garantiza un inmueble inmediato. El objetivo es registrar formalmente la demanda y armar la fila de espera para cuando los emprendimientos estén listos.
Tras la inscripción, tu familia entra en la base de datos de la SMDU. Cuando un emprendimiento entra en fase de selección, la Municipalidad convoca a las familias por teléfono o correo electrónico registrado, con base en criterios de vulnerabilidad y orden de inscripción. Quienes son convocados pasan por verificación documental antes de firmar el contrato.
Mantén tus datos actualizados. Si tus ingresos cambian, si te mudas de dirección o si la composición familiar se altera, actualiza en el sistema para evitar desclasificación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo inscribirme en más de un programa al mismo tiempo?
Sí. El Cadastro Habitacional de Florianópolis abarca tanto el MCMV Faixa 1 como el programa municipal Floripa para Todos (familias con ingresos hasta 10 salarios mínimos). Una única inscripción registra la demanda para todos los programas.
¿Cuál es el plazo para ser beneficiario?
No hay plazo definido. Depende de la disponibilidad de emprendimientos y tu posición en la fila. Las familias en situación de riesgo habitacional o con mujer jefa de familia tienen prioridad.
¿Necesito pagar alguna tarifa para inscribirme?
No. El Cadastro Habitacional es gratuito. Desconfía de cualquier persona o empresa que cobre por la inscripción o prometa garantizar tu lugar en la fila.
Tengo FGTS — ¿eso ayuda?
Para el Faixa 1, el FGTS puede reducir las cuotas mensuales, pero la principal fuente de recursos es el subsidio federal. Para detalles sobre el uso del FGTS en la financiación, consulta directamente a la Caixa Econômica Federal.
Dónde buscar atención
Secretaría Municipal de Planificación, Vivienda y Desarrollo Urbano (SMDU)
Av. Osmar Cunha, 77 — Centro, Florianópolis — CEP 88015-100
(48) 3113-1656
redeplanejamento@pmf.sc.gov.br
redeplanejamento.pmf.sc.gov.br
Registro en línea: app.aprova.com.br/florianopolissc
La atención presencial requiere previa agenda.
